Depuis la fin de l’année 2023, plusieurs gestionnaires de SCPI signalent une stabilisation progressive des valeurs de parts après des mois de corrections. Certains véhicules affichent même des premiers signes de revalorisation, à rebours des prévisions prudentes émises un an plus tôt.La remontée des taux directeurs, initialement perçue comme un frein durable, suscite désormais un regain d’intérêt pour la classe d’actifs, portée par une adaptation rapide des gestionnaires et une sélection accrue des actifs immobiliers. Ce retournement de tendance alimente les anticipations d’une reprise mesurée des cours en 2025.

SCPI en 2025 : vers un retour de la croissance des prix ?

Le marché immobilier tertiaire, ébranlé par la hausse des taux et la prudence des grands investisseurs, s'ajuste progressivement. Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) naviguent dans ces eaux incertaines, devant à la fois protéger la valeur du capital et délivrer un rendement convaincant à leurs souscripteurs. Plusieurs signaux laissent entrevoir une résistance de l’immobilier d’entreprise en France et un nouvel attrait pour les grandes villes européennes, Paris en tête.

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Après les baisses de 2023, le prix des parts SCPI se stabilise. Des acteurs comme Epargne Pierre ou Rivoli Avenir Patrimoine affichent des taux d’occupation financière élevés, preuve d’une gestion attentive et d’une sélection rigoureuse des biens. L’évolution du prix de souscription SCPI dépendra de la capacité des gestionnaires à anticiper les changements du marché et à prendre les bonnes décisions au bon moment.

Voici deux tendances majeures qui s’installent :

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• La diversité sectorielle, de la logistique à la santé, devient un levier pour les SCPI capables de répondre à une demande locative en mutation.
• Les SCPI principalement investies dans les bureaux, après une période difficile, profitent d’une demande retrouvée sur certains emplacements stratégiques, notamment en Île-de-France.

Les investisseurs scrutent l’horizon 2025, attentifs à la robustesse des rendements et à la faculté du placement immobilier SCPI à rivaliser, voire surpasser, les marchés financiers classiques. Les exigences de transparence de l’autorité des marchés financiers et le développement vers l’Europe du Nord, avec l’Allemagne en tête de pont, pourraient nourrir la croissance des prix SCPI dans les prochains mois.

Quels facteurs expliquent la remontée des cours attendue ?

Plusieurs dynamiques se conjuguent pour soutenir l’espoir d’un rebond sur le marché des SCPI : forces macroéconomiques, évolution réglementaire et réorganisation sectorielle. La stabilisation des taux directeurs en Europe redonne du souffle au secteur immobilier d’entreprise. Des sociétés comme BNP Paribas REIM ou LF Grand Paris Patrimoine revoient leur politique d’acquisition, se concentrant sur des actifs prime, sécurisés par des baux longs et des locataires solides. Cette approche sélective favorise une revalorisation progressive du prix de souscription des SCPI.

La diminution du nombre de parts en attente de retrait traduit le retour de la confiance parmi les épargnants. Les tensions de 2023 sur les retraits s’atténuent. Les souscripteurs s’attendent à voir les taux de distribution repartir à la hausse. Les SCPI diversifiées,présentes sur plusieurs créneaux, comme les bureaux, la santé, ou la logistique,démontrent leur résilience face aux fluctuations économiques.

Pour mieux comprendre ce contexte, deux leviers jouent un rôle déterminant :

• Un contrôle accru de l’autorité des marchés financiers (AMF) oblige les sociétés de gestion à plus de transparence sur la valorisation des biens et la gestion du patrimoine.
• Le redémarrage du marché des bureaux en Île-de-France et dans les grandes métropoles européennes dynamise les valeurs d’expertise.

Les arbitrages des gestionnaires, associés à une focalisation sur les immeubles aux standards environnementaux élevés, créent un terrain favorable pour la reprise du prix des parts SCPI. Le paysage européen compte aussi : la France et l’Europe profitent d’une attractivité renouvelée, tandis que la volatilité des marchés financiers traditionnels incite à considérer les SCPI comme valeur refuge pour 2025.

Opportunités d’investissement : comment profiter du contexte actuel ?

Le regain d’intérêt pour le placement immobilier SCPI ouvre des portes aux investisseurs qui savent lire entre les lignes. La correction des prix a remis les compteurs à zéro : les gestionnaires affûtent leurs stratégies. On observe, par exemple, qu’Epargne Pierre ou Corum Origin misent sur la diversification sectorielle et géographique, tandis que d’autres accentuent leur présence sur les SCPI logistiques ou SCPI santé, des segments particulièrement dynamiques à l’échelle européenne.

Les solutions d’assurance vie SCPI gagnent du terrain dans les stratégies patrimoniales. Insérer des parts de SCPI dans un contrat d’assurance vie permet de bénéficier d’un cadre fiscal allégé, tout en gardant une grande souplesse. Les investisseurs éclairés peuvent ainsi composer une allocation sur mesure, répartissant leur exposition entre immobilier résidentiel, bureaux et logistique, selon leur profil de risque et leur horizon d’investissement.

Pour tirer parti de cette période charnière, certains repères s’imposent :

• Visez des SCPI rendement dont le taux d’occupation financier dépasse 90 %.
• Faites confiance à des gestionnaires établis, transparents sur le détail de leur patrimoine.
• Misez sur la diversification en combinant SCPI généralistes, de bureaux et thématiques (logistique, santé).

Dans ce contexte, la gestion active reprend toute sa place. Les souscripteurs attentifs profitent des ajustements récents, misant sur la remontée progressive des cours. Trouver le bon équilibre entre rendement et sécurité demande une sélection rigoureuse, une analyse pointue de la qualité des actifs et une lecture avisée des orientations stratégiques, aussi bien en France qu’à l’échelle européenne.

Critères essentiels pour choisir une SCPI performante en période de reprise

Quand le marché immobilier montre des signes de rebond, le choix d’une SCPI ne se fait pas à la légère. Il s’agit d’aller au-delà des discours marketing. Pour limiter le risque de perte en capital, plusieurs critères doivent guider votre sélection. Une société de gestion expérimentée, reconnue pour sa transparence et sa solidité, constitue un premier filtre. Parcourez son historique, notamment sa gestion lors des phases baissières, pour jauger sa capacité à encaisser les chocs.

Le taux d’occupation financier demeure un repère central. Privilégiez les SCPI qui dépassent les 90 % : ce chiffre reflète la performance locative de leur portefeuille et garantit une certaine régularité des rendements. Les taux de distribution réalisés par le passé méritent aussi d’être analysés, mais sur la durée,une année exceptionnelle peut masquer une érosion latente du patrimoine.

Pour affiner le choix, il est pertinent de se pencher sur la diversification, tant sectorielle que géographique. Les SCPI diversifiées, présentes dans différents secteurs (bureaux, commerces, logistique, santé) et sur plusieurs marchés (France, Europe), offrent une meilleure résistance aux secousses du marché. L’horizon de détention, souvent supérieur à huit ans, doit aussi s’aligner avec vos objectifs patrimoniaux.

Voici les points clés à examiner systématiquement :

• Taux d’occupation financier élevé
• Stabilité du taux de distribution
• Diversification des actifs et des locataires
• Qualité de la société de gestion

N’hésitez pas à solliciter un conseiller en gestion de patrimoine pour harmoniser votre allocation SCPI avec vos autres placements, qu’il s’agisse d’assurance vie ou d’investissement direct. Le choix d’une société civile de placement immobilier performante ne se résume jamais à un rendement affiché, mais repose sur une évaluation globale, à la croisée de tous ces critères.

En 2025, la SCPI n’a rien d’un simple refuge d’attente : elle s’impose comme un terrain de jeu exigeant, mais porteur, pour ceux qui savent lire les signaux faibles et miser sur la durée.