Le désir de créer une nouvelle pièce habitable dans son grenier perdu est parfois ralenti lorsque ceux-ci ne sont pas adaptés à la conversion. Cependant, il est parfois possible de modifier le grenier perdu afin de le rendre habitable. IZI by EDF vous présente les solutions qui s'offrent à vous.

Qu'entend-on par « grenier perdu » ?

Aussi appelé grenier non convertible et comme ce nom l'indique, le grenier perdu n'est théoriquement pas adapté à la conversion. Les causes : une hauteur sous châssis trop petite ou la disposition des poutres ne permettant pas de prendre en compte un tracé.

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Pour faire la différence entre le grenier perdu et le grenier aménageable, il faut donc prendre des mesures.

Le grenier est perdu :

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• lorsque la hauteur sous le faîtage est inférieure à 1,8 m ;
• si la largeur sous le cadre ne dépasse pas 60 cm ;
• si la pente du toit est inférieure à 30°.

Est-il possible de construire des combles perdus ?

En théorie, il est donc impossible d'aménager un grenier qui ne peut pas être aménagé. Cependant, il y a un paradoxe dans cette définition puisque le grenier n'est pas complètement perdu. Il existe des solutions pour les rendre adaptées au développement nécessitant du travail. Une fois ces derniers terminés, le grenier perdu deviendra un grenier aménageable.

Questions auxquelles il faut réfléchir

Vous avez donc décidé de commencer à aménager les combles perdus. Il faut maintenant réfléchir à plusieurs aspects de ce projet qui changeront votre maison et votre grenier. Tout d'abord, si ce n'est pas déjà le cas :

• vous devrez créer un passage vers le grenier et installer un escalier. Celui-ci va nécessairement modifier l'une des pièces de l'étage inférieur et réduire son espace ;
• il faut aussi penser aux problèmes tels que l'électricité, la lumière (installer une fenêtre de toit), l'eau (si nécessaire) ou l'isolation de cette nouvelle pièce. En fonction de l'utilisation prévue du grenier, vous devez faire le point sur vos besoins : parquet, plomberie, cloisons, etc.

Sachez que ce travail doit être déclaré aux impôts puisque votre surface habitable sera modifiée. Vous aurez également besoin d'une autorisation de travail pour ajouter des fenêtres.

Choisir un professionnel de la planification

Un tel travail nécessite évidemment de passer par un artisan professionnel, si possible spécialisé dans la charpente. La pérennité de son travail doit être garantie. Pour choisir votre professionnel, réfléchissez à différents aspects

• Peut-il m'aider à franchir les étapes ? (permis de construire, déclarations)
• L'estimation est-elle détaillée et contient-elle des plans ?
• L'entreprise est-elle bien assurée (garantie de 10 ans) ?
• Le chantier intervient-il dans l'environnement habité ?
• L'artisan dispose-t-il d'un label ou d'un certificat ?

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Modification d'une trame W

Si votre monture est de style américain, c'est-à-dire que la ferme forme un W, il est impératif de la modifier. Le sol devra également être renforcé. Pour un tel projet, l'artisan commencera par renforcer le cadre, ce qui est essentiel avant de pouvoir éliminer la fermeté. Pour cela, le professionnel installera les arbalètes sur la partie supérieure du cadre, puis les soufflets et les entretoises.

Ensuite, les poutres seront posées afin de garantir la stabilité de l'ensemble.

Une fois que le le renforcement de la structure est terminé, les fermetures sont coupées pour les enlever, avant de poser le collage. Il ne reste plus qu'à créer la trémie d'escalier, le sol et les fenêtres éventuelles.

Relever le toit

Les combles perdus ont souvent une hauteur trop basse sous le toit. Vous pouvez donc lever le toit pour libérer l'espace. Cette mise à niveau est souvent plus coûteuse qu'une simple modification du cadre, mais elle est très rentable puisqu'elle permet de créer un nouveau plancher. L'objectif est de créer un nouveau toit plus haut que le toit actuel. C'est ce qu'on appelle aussi une élévation de maison.

Pour ce faire, nous commençons par démonter l'ancien toit. Afin de former le contre-vent, des entretoises sont ensuite posées. Un maçon pourra élever les partitions. Pour rappel, le nouveau toit doit avoir une hauteur d'au moins 1,8 m sur les deux tiers de la surface. Une étude des fondations et des murs porteurs est essentielle pour ce type de travaux, ainsi qu'un permis de construire.

Changer la pente

Si votre Le grenier est perdu parce que la pente du toit est trop basse, vous voudrez peut-être envisager un changement de pente. Pour rappel, il doit être supérieur à 30° pour que le grenier puisse être considéré comme aménageable. Dans ce cas, il sera nécessaire de modifier le cadre pour en installer un nouveau et refaire le toit. Cette option est coûteuse (plus de 50 000€ en moyenne).

En dernier recours : le décaissement

Enfin, vous pouvez aménager le grenier par un décaissement. Il s'agit de la dernière solution à envisager. Cela revient à abaisser le niveau du plafond de l'étage inférieur. Ces travaux extrêmement compliqués doivent ajouter de l'espace au grenier tout en laissant une hauteur de plafond suffisante à votre espace de vie. En effet, il faut compter une hauteur d'au moins 2,45 m pour un salon et de 2,30 m pour une chambre à coucher. Le sol doit être suffisamment solide pour résister aux surcharges.

• Pour en savoir plus sur la façon de mettre en place votre grenier perdu, cliquez ici.

Ajustements de combles perdus et assurance

Il est extrêmement important d'être à jour au niveau de l'assurance. En tant que client, vous devez souscrire une assurance contre les dommages matériels. Pour trouver la meilleure, n'hésitez pas à comparer les offres des banques et des assurances et à opter pour la couverture optimale. Enfin, il est essentiel que l'entreprise que vous utilisez ait une assurance responsabilité civile ainsi qu'une bonne garantie de 10 ans.

Isolation des combles perdus

Une fois aménagé, il vous reste à isoler le grenier perdu. En effet, cela vous permettra d'éviter de fortes pertes d'énergie, car le grenier représente 30% des pertes de votre maison. De Plus, si votre nouvelle pièce est habitée, elle doit être isolée le mieux possible.

Certains matériaux tels que la fibre de bois vous donnent accès à des aides d'État : crédit d'impôt, prêt écologique à taux zéro... Il faut 22 cm d'isolation sur les chenilles ou le plafond et environ 14 cm sur les pignons.

Combien cela coûte-t-il de définir Le grenier perdu ?

Les combles perdus sont plus coûteux à aménager car ils génèrent des travaux parfois complexes. Dans le cas d'une structure d'entreprise qui doit être modifiée, le prix restera modéré : entre 500€ et 1 000 €/m². En revanche, dans le cas d'une élévation, il faudra compter entre 1 500 et 2 500 €/m². Les autres types de travaux mentionnés ci-dessus génèrent des coûts qui varient considérablement en fonction du grenier et de l'entreprise.

Aides au travail pour l'aménagement du grenier

Lors de l'aménagement du grenier, les travaux d'isolation sont souvent essentiels. Pour ce type de travail, vous pouvez bénéficier d'une aide financière pour alléger la facture.

Avec My Renovation Award, décerné sous conditions de ressources, vous pouvez être aidé jusqu'à 20 000€.

Avec les certificats Energy Premium ou Energy Savings Certificates (EWC), vous recevez un chèque d'un fournisseur d'énergie qui vous rembourse partiellement votre travail. Ceci s'applique à l'isolation des combles perdus comme à l'isolation des chenilles de toit.

Vous bénéficiez également d'une TVA de 5,5 % pour les travaux d'isolation des combles.

Pour les travaux de rénovation énergétique, n'hésitez pas à demander un prêt écologique à taux zéro ou un éco-PTZ.

Renseignez-vous également auprès de l'Agence nationale du logement (ANAH), elle offre une assistance aux ménages à faible revenu. Il en va de même pour certaines communautés locales.

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